36.工程量清單的主要作用有哪些？
1.在招投標(biāo)階段，招標(biāo)工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)。
2.工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價的依據(jù)。
3.工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。
秒懂一下：
工程量清單就像工程項(xiàng)目的“購物清單”：
1. 投標(biāo)時 → 超市貨架上的價簽（所有商家看同個價格表報價）
2. 施工中 → 收銀小票（按實(shí)際完成的工程量結(jié)算）
3. 結(jié)算時 → 購物總賬單（最終按清單確認(rèn)總價）
多懂一點(diǎn)：
1. 三大核心作用詳解：
（1）投標(biāo)公平：確保所有投標(biāo)人基于相同工程量和要求報價
案例：政府項(xiàng)目必須采用統(tǒng)一清單，避免惡意低價投標(biāo)
（2）計(jì)價基準(zhǔn)：每個項(xiàng)目都有明確的“單價字典”
例如：混凝土澆筑=500元/m3，這個單價貫穿整個工程
（3）結(jié)算依據(jù)：像"工程記賬本"記錄實(shí)際完成量
特別注意：變更部分也需參照清單計(jì)價方式
2. 實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)：
- 清單漏項(xiàng)由發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險
- 項(xiàng)目特征描述優(yōu)先于圖紙
- 計(jì)量規(guī)則必須嚴(yán)格執(zhí)行
特別提醒：
1. 清單就像工程界的“普通話”，統(tǒng)一了各方溝通語言
2. 精讀清單說明比看圖紙更重要（很多關(guān)鍵要求藏在說明里）
3. 施工單位投標(biāo)前一定要現(xiàn)場踏勘，清單與現(xiàn)場不符可提疑
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37.什么是不平衡報價？
不平衡報價法是相對通常的平衡報價(正常報價)而言的，是在工程項(xiàng)目的投標(biāo)總價確定后，根據(jù)招標(biāo)文件的付款條件，合理地調(diào)整投標(biāo)文件中子項(xiàng)目的報價，在不抬高總價以免影響中標(biāo)(商務(wù)得分)的前提下，實(shí)施項(xiàng)目時能夠盡早、更多地結(jié)算工程款，并能夠贏得更多利潤的一種投標(biāo)報價方法，這種方法在工程項(xiàng)目中運(yùn)用得比較普遍，是一種投標(biāo)策略。
秒懂一下：
不平衡報價就像“把雞蛋放在不同的籃子里”：
1. 早收錢的項(xiàng)目 → 故意報高價（比如前期土方工程）
- 相當(dāng)于先把好的雞蛋拿走
2. 晚做的項(xiàng)目 → 故意報低價（比如后期裝修工程）
- 剩下的破雞蛋少虧點(diǎn)
3. 總價不變 → 保持投標(biāo)總價看起來正常
- 但把錢先裝進(jìn)口袋最實(shí)在
多懂一點(diǎn)：
1. 常見操作手法：
（1）前期工程報高價 → 早拿工程款
（2）工程量可能增加的項(xiàng)目報高價 → 多賺錢
（3）后期工程報低價 → 平衡總價
（4）暫定項(xiàng)目報低價 → 降低風(fēng)險
2. 風(fēng)險提示：
- 業(yè)主發(fā)現(xiàn)后可能要求調(diào)價
- 施工順序變更會導(dǎo)致虧損
- 過度使用會被視為惡意投標(biāo)
特別案例：
某公司投標(biāo)時：
- 把土方開挖單價提高30%
- 把后期綠化單價降低40%
結(jié)果：
- 開工3個月就收回40%合同款
- 后期綠化實(shí)際虧損15%
- 但整體還多賺了5%利潤
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38.不平衡報價的技巧有哪些？
對于工程項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目不同特點(diǎn)及施工條件等來考慮采用不平衡報價法。
1.單價在合理范圍內(nèi)可提高的子項(xiàng)目有：能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目，如開辦費(fèi)、營地設(shè)施、土方、基礎(chǔ)工程等；通過現(xiàn)場勘察或設(shè)計(jì)不合理、清單項(xiàng)目錯誤，預(yù)計(jì)今后實(shí)際工程量大于清單工程量的項(xiàng)目；支付條件良好的政府項(xiàng)目或銀行項(xiàng)目。
2.單價在合理范圍內(nèi)可以降低的子項(xiàng)目有：后期的工程項(xiàng)目，如粉刷、外墻裝飾、電氣、零散清理和附屬工程等；預(yù)計(jì)今后實(shí)際工程量小于清單工程量的項(xiàng)目。
3.圖紙不明確或有錯誤，估計(jì)今后會有修改的，或工程內(nèi)容說明不清楚，價格可降低，待澄清后可再要求提高價格。
4.計(jì)日工資和零星施工機(jī)械臺班小時單價報價時，可稍高于工程單價中的相應(yīng)單價。因?yàn)檫@些單價不包括在投標(biāo)價格中，發(fā)生時按實(shí)計(jì)算，利潤增加。
5.無工程量而只報單價的項(xiàng)目。如土木工程中挖濕土或巖石等備用單價，單價宜高些。這樣不影響投標(biāo)總價，而一旦項(xiàng)目實(shí)施就可多得利潤。
6.暫定工程或暫定數(shù)額的報價。這類項(xiàng)目要具體分析，如果估計(jì)今后肯定要做的工程。價格可定得高一些，反之價格可低一些。
7.如項(xiàng)目業(yè)主要求投標(biāo)報價一次報定不予調(diào)整時，則宜適度抬高標(biāo)價，因?yàn)槠渲酗L(fēng)險難以預(yù)料。
秒懂一下：
不平衡報價就像玩“田忌賽馬”：
1. 把“好馬”（能多賺錢的項(xiàng)目）往前排
- 比如土方工程報高價（上等馬先跑）
2. 把“弱馬”（可能虧錢的項(xiàng)目）往后放
- 比如后期裝修報低價（下等馬最后）
3. 關(guān)鍵是要讓“比賽總分”看起來正常
- 總報價不變，但把錢先賺到手
多懂一點(diǎn)：
1. 7大實(shí)戰(zhàn)技巧詳解：
（1）早收錢項(xiàng)目（土方/基礎(chǔ)）→ 報高價
（2）后期項(xiàng)目（裝修/清理）→ 報低價
（3）圖紙有問題的項(xiàng)目 → 先報低價，等變更后漲價
（4）零工單價 → 悄悄報高點(diǎn)（業(yè)主不注意）
（5）可能增加的項(xiàng)目 → 報高價（如挖巖石）
（6）暫定項(xiàng)目 → 肯定要做的報高價
（7）不讓調(diào)價的標(biāo) → 整體報高點(diǎn)（留安全墊）
2. 避坑指南：
- 漲價幅度控制在15%內(nèi)（太明顯會被發(fā)現(xiàn)）
- 降價項(xiàng)目要確保不會虧本
- 重點(diǎn)研究招標(biāo)文件漏洞
- 平衡好中標(biāo)率和利潤率
行業(yè)黑話：
“早收晚支” → 前期項(xiàng)目多收錢，后期項(xiàng)目晚付款
“低進(jìn)高出” → 可能增加的項(xiàng)目高價，減少的項(xiàng)目低價
“釣魚報價” → 用低價中標(biāo)，靠變更賺錢（風(fēng)險高）
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39.不得作為競爭性費(fèi)用的有哪些？
依據(jù)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》（GB50500-2013）第3.1.4、3.1.5條規(guī)定：措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價，不得作為競爭性費(fèi)用。
秒懂一下：
這些費(fèi)用就像工程的“保護(hù)傘”和“身份證”，必須按規(guī)定交：
1. 安全文明施工費(fèi) → 工人的“救命錢”（必須?？顚Ｓ茫?/p>
2. 規(guī)費(fèi) → 工程的“社保公積金”（政府強(qiáng)制收?。?/p>
3. 稅金 → 工程的“身份證”（不交稅就是違法工程）
多懂一點(diǎn)：
1. 三大“鐵費(fèi)”詳解：
（1）安全文明施工費(fèi) = 安全網(wǎng)+防護(hù)欄+防塵措施等
- 占總造價的2-3%（不可砍價）
（2）規(guī)費(fèi) = 五險一金+工程排污費(fèi)等
- 不同地區(qū)費(fèi)率不同（比如上海11%，成都9%）
（3）稅金 = 增值稅+城建稅等
- 目前建筑行業(yè)增值稅率是9%（全國統(tǒng)一）
2. 常見違規(guī)操作：
- 下浮安全費(fèi) → 會被停工整改
- 逃繳規(guī)費(fèi) → 拿不到竣工驗(yàn)收證
- 偷漏稅金 → 要補(bǔ)繳+罰款
特別提醒：
1. 這些費(fèi)用就像“高壓線”（碰了就要觸電）
2. 投標(biāo)時報低價=給自己挖坑（最后還是要足額繳納）
3. 住建局會重點(diǎn)檢查這三項(xiàng)費(fèi)用的繳納憑證
