71.什么是安全文明施工費？

13版《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》第2.0.10款規(guī)定：在合同履行過程中，承包人按照國家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，為保證安全施工、文明施工，保護(hù)現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境和搭拆臨時設(shè)施等所采用的措施而發(fā)生的費用。

秒懂一下：

安全文明施工費 = 工地的“保護(hù)費+形象費”（就像給工地買保險和做美容的錢）

1. 包含哪些錢？

- 安全防護(hù)：安全網(wǎng)、警示標(biāo)志（相當(dāng)于工地的“防護(hù)服”）

- 文明施工：圍擋噴繪、防塵噴霧（相當(dāng)于工地的“梳妝打扮”）

- 環(huán)境保護(hù)：噪聲監(jiān)測、污水沉淀池（相當(dāng)于工地的“環(huán)保措施”）

- 臨時設(shè)施：工地廁所、值班室（相當(dāng)于工地的“臨時小家”）

2. 必須花的錢：

- 國家強(qiáng)制要求，不能省

- 通常占工程總造價的2-3%

- ?？顚Ｓ?，不能挪用

多懂一點：

1. 四大組成部分：

(1)環(huán)境保護(hù)費：控制揚塵、處理污水

(2)文明施工費：統(tǒng)一工裝、設(shè)置宣傳欄

(3)安全施工費：安全培訓(xùn)、防護(hù)用品

(4)臨時設(shè)施費：活動板房、臨時水電

2. 行業(yè)冷知識：

- 必須單獨列項，不能并入其他費用

- 施工方挪用可能被停工整頓

- 監(jiān)理每月要檢查使用情況

3. 實用案例：

- 某工地因未設(shè)防塵網(wǎng)被罰5萬元

- 某項目安全帽檢查不合格被要求整改

特別提醒：

（1）新工人入場必須做三級安全教育（公司級、項目級、班組級）

（2）工地大門要裝自動洗車槽（防止車輛帶泥上路）

（3）夜間施工要控制噪音（晚上10點后不得超過55分貝）

————————————————

72.什么是規(guī)費？

18版《公路工程概算預(yù)算編制辦法》第3.1.8款規(guī)定：規(guī)費指按法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程規(guī)定施工企業(yè)必須繳納的費用。一般包括：

①養(yǎng)老保險費：施工企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。

②失業(yè)保險費：施工企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。

③醫(yī)療保險費：施工企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的醫(yī)療保險費（含生育保險費）。

④工傷保險費：施工企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險費。

⑤住房公積金：施工企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

各項規(guī)費以各類工程的人工費之和為基數(shù)，按國家或工程所在地法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。

秒懂一下：

規(guī)費 = 工人的“五險一金”錢（施工企業(yè)必須給員工交的社保費用）

1. 包含哪些？

- 養(yǎng)老保險：工人退休后領(lǐng)的養(yǎng)老金

- 失業(yè)保險：失業(yè)時能領(lǐng)補助

- 醫(yī)療保險：看病報銷用（含生育保險）

- 工傷保險：干活受傷的保障

- 住房公積金：買房或租房能用

2. 怎么算？

- 按人工費算：比如工人工資總共100萬，規(guī)費比例是20%，就交20萬

- 國家強(qiáng)制交：不交算違法，可能被罰款

例子：

- 修路工程人工費500萬，規(guī)費費率26%，規(guī)費 = 500萬 × 26% = 130萬

多懂一點：

1. 各省費率不同

- 比如江蘇規(guī)費約26%，四川可能23%

- 跨省工程要按項目所在地標(biāo)準(zhǔn)算

2. 必須單獨列項

- 不能合并到其他費用里

- 審計重點查是否足額繳納

3. 省錢小技巧

- 合法方式：用當(dāng)?shù)貏趧?wù)公司（某些地區(qū)費率低）

- 非法后果：漏交可能被列入黑名單

實用口訣：

規(guī)費就是五險一金，

養(yǎng)老醫(yī)療加失業(yè)險，

工傷住房不落下，

按人工費乘比例。

特別提醒：

（1）農(nóng)民工也要交規(guī)費（很多包工頭會漏報）

（2）費率每年可能調(diào)整（2023年某省從24%調(diào)到26%）

（3）工程投標(biāo)時必須按最新標(biāo)準(zhǔn)計算

————————————————

73.利潤的計算方式。

依據(jù)18版《公路工程概算預(yù)算編制辦法》第3.1.9款規(guī)定：利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，按定額直接費及措施費、企業(yè)管理費之和的7.42%計算。

當(dāng)然實際項目中，各施工企業(yè)本身管理水平的差異，利潤率各不相同，這里的7.42%筆者認(rèn)為是綜合考慮的一個常規(guī)值。

秒懂一下：

利潤 = 干完活兒賺的錢（施工企業(yè)掙的辛苦錢）

1. 怎么算？

- 基數(shù)：直接費（人工+材料+機(jī)械） + 措施費（臨時設(shè)施等） + 企業(yè)管理費

- 費率：7.42%（官方參考值，實際可能不同）

2. 例子：

- 某工程：

- 直接費 100萬

- 措施費 20萬

- 企業(yè)管理費 10萬

- 利潤 = (100+20+10) × 7.42% = 9.65萬

3. 實際不同：

- 大公司可能利潤低（靠量大）

- 小公司可能利潤高（靠靈活）

多懂一點：

1. 為什么是7.42%？

- 行業(yè)平均水平（政府定的參考值）

- 實際投標(biāo)時可能調(diào)高或調(diào)低

2. 利潤高低的秘密：

- 省材料：買便宜但合格的

- 快施工：減少機(jī)械租賃時間

- 少浪費：精細(xì)管理

3. 行業(yè)現(xiàn)狀：

- 房建利潤約5-8%

- 公路利潤約7-10%

- 裝修利潤可能15-20%

口訣：

利潤算法很簡單，

直接措施管理加，

乘上費率七點四，

實際還得自己抓。

特別提醒：

（1）賠本生意別硬接（某公司5%利潤接活，最后虧了）

（2）報價太低可能偷工減料（警惕異常低價中標(biāo)）

（3）大項目利潤往往更低（但周轉(zhuǎn)快）

————————————————

74.什么是暫列金額？

暫列金額也被稱為“暫定金額”，屬于不可預(yù)見費。根據(jù)17版《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。

17版《建設(shè)工程施工合同》第10.8款規(guī)定，暫列金額應(yīng)按照發(fā)包人的要求使用，發(fā)包人的要求應(yīng)通過監(jiān)理人發(fā)出。

秒懂一下：

暫列金額 = 工程的“備用金”（提前準(zhǔn)備的一筆錢，以防不時之需）

1. 用在哪里？

- 突發(fā)情況：施工中發(fā)現(xiàn)地下管線（原圖紙沒有）

- 設(shè)計變更：業(yè)主要求增加一個樓梯

- 材料漲價：鋼材突然漲價10%

- 索賠爭議：因甲方原因停工，乙方要補償

2. 誰有權(quán)用？

- 只有甲方點頭才能花（監(jiān)理審核后批準(zhǔn)）

- 不是施工方的“小金庫”（想用必須打申請）

3. 常見比例：

- 一般占合同價的5-10%

- 復(fù)雜工程可能更高（比如地鐵項目）

例子：

- 某1000萬的工程，設(shè)5%暫列金額 = 50萬備用

- 施工中因地質(zhì)問題增加支護(hù)費用30萬 → 從這50萬里支出

多懂一點：

1. 為什么必須設(shè)？

- 避免天天簽變更單（小額變更走備用金更高效）

- 防止結(jié)算時扯皮（提前留好“應(yīng)急錢包”）

2. 三大使用限制：

- 不能用于乙方失誤（比如自己施工錯誤返工）

- 必須提供完整憑證（發(fā)票、簽證單等）

- 剩余金額要退還（工程完工后沒用完歸甲方）

3. 實際案例：

- 某學(xué)校項目：暫列金100萬，實際用于：

- 增加抗震構(gòu)造柱（40萬）

- 更換更高標(biāo)號水泥（15萬）

- 處理古墓遺跡（20萬）

- 剩余25萬退回

4.趣味冷知識：

- 施工單位常叫它“看得見摸不著的錢”（申請流程巨復(fù)雜）

- 審計最愛查暫列金使用（每筆都要對應(yīng)變更單+審批記錄）

口訣：

暫列金額備著花，

應(yīng)急專用不白搭，

甲方點頭才能用，

沒用完就退回家。

特別提醒：

（1）投標(biāo)時看到暫列金過高要警惕（可能圖紙不完善）

（2）施工中想用這筆錢必須提前溝通（現(xiàn)申請來不及）

（3）EPC項目通常不設(shè)暫列金（因為總包已承擔(dān)全部風(fēng)險）

————————————————

75.什么是質(zhì)保金？

質(zhì)保金即質(zhì)量保證金，在FIDIC條款中叫“保留金”，是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金，缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及合同的約定。

通俗來說就是業(yè)主不把全部工程費用撥給承包商，而是保留一定的工程費用，待工程保修期滿并檢查合格后，才把保留部分的工程價款支付給承包商，一般為結(jié)算金額的3%作為質(zhì)量保證金。

秒懂一下：

質(zhì)保金 = 工程的“售后押金”（類似網(wǎng)購的確認(rèn)收貨后押款）

1. 怎么扣？

- 結(jié)算時先扣3%（比如1000萬工程扣30萬）

- 扣留期：1-2年（看合同約定）

2. 什么情況用？

- 墻面開裂了 → 用質(zhì)保金修

- 水管漏水 → 用質(zhì)保金修

- 電梯故障 → 用質(zhì)保金修

3. 什么情況不退？

- 施工單位拒絕維修（甲方可另找人修，費用從質(zhì)保金扣）

- 維修后仍不合格（繼續(xù)扣錢直到修好）

例子：

- 某小區(qū)質(zhì)保金100萬

- 第一年：維修外墻滲水花了20萬 → 剩余80萬

- 第二年：無問題 → 到期退還80萬

多懂一點：

1. FIDIC條款的特殊性

- 分兩次返還：竣工先退一半，缺陷責(zé)任期滿退另一半

2. 2020年新規(guī)

- 工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例由5%降至3%

- 政府項目不得以商業(yè)匯票抵扣

3. 承包商應(yīng)對技巧

- 可提交銀行保函替代現(xiàn)金扣留（解放資金壓力）

- 提前編制《質(zhì)量保修計劃》能減少扣款風(fēng)險

冷知識：

- 質(zhì)保金爭議占工程糾紛的23%（住建部2022年數(shù)據(jù)）

- 最?？圪|(zhì)保金的三大問題：屋面漏水、瓷磚空鼓、管道堵塞

口訣：

工程付款留尾巴，

三年質(zhì)保防掉渣，

修好問題才返款，

保函也能頂錢花。

特別提醒：

（1）住宅工程質(zhì)保期最少5年（地基和主體結(jié)構(gòu)）

（2）現(xiàn)在鼓勵用保險替代質(zhì)保金（浙江已試點）

（3）施工單位竣工后別忘了發(fā)《返還質(zhì)保金申請函》