16.什么是投標(biāo)價(jià)？
13版《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》第2.0.46條規(guī)定：投標(biāo)價(jià)是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報(bào)出的在已標(biāo)價(jià)工程量清單匯總后標(biāo)明的總價(jià)。即在工程招標(biāo)發(fā)包的過程中，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，根據(jù)工程特點(diǎn)并結(jié)合自身的施工技術(shù)、設(shè)備和管理水平，依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定自主確定的工程造價(jià)，是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價(jià)格。
秒懂一下：
投標(biāo)價(jià)就像你請(qǐng)裝修隊(duì)來報(bào)價(jià)：
①你先給裝修隊(duì)一份詳細(xì)的裝修清單；（招標(biāo)文件）
②裝修隊(duì)根據(jù)材料價(jià)格、工人工資、設(shè)備費(fèi)用等計(jì)算成本；再加上合理的利潤(rùn)，報(bào)給你一個(gè)總價(jià)；（投標(biāo)價(jià)）
③這個(gè)價(jià)格要嚴(yán)格按照你的清單來，不能多報(bào)也不能少報(bào)。
比如你想裝修房子：
①你的清單要求：鋪地磚100平米、刷墻200平米；
②裝修隊(duì)報(bào)價(jià)：地磚每平米50元，刷墻每平米30元，管理費(fèi)5% ；
③總價(jià)就是(100×50+200×30)×1.05=11550元。
這個(gè)11550元就是投標(biāo)價(jià)。關(guān)鍵是要：
①完全按你的要求來報(bào)價(jià)；
②體現(xiàn)裝修隊(duì)的真實(shí)水平；
③價(jià)格要合理有競(jìng)爭(zhēng)力。
多懂一點(diǎn)：
投標(biāo)價(jià)是投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件、市場(chǎng)行情和自身實(shí)力，綜合考慮后提出的競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)。它包含：直接成本（人工、材料、機(jī)械等），間接費(fèi)用（管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等），合理利潤(rùn)（賺多賺少看策略），風(fēng)險(xiǎn)金（應(yīng)對(duì)物價(jià)波動(dòng)等）。
（1）投標(biāo)價(jià)四大核心：
①照單做菜：必須完全響應(yīng)招標(biāo)工程量清單；
②獨(dú)家秘方：可體現(xiàn)特有施工工藝；（如新型模板技術(shù)）
③成本控制：材料采購(gòu)渠道影響15-20%報(bào)價(jià)；
④風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留：通常保留2-3%的不可預(yù)見費(fèi)。
（2）現(xiàn)實(shí)案例：
2023年杭州亞運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)：
游泳館招標(biāo)價(jià)：9.8億元；
中建三局報(bào)價(jià)：9.65億元；（采用裝配式施工）
省下1500萬的關(guān)鍵：預(yù)制看臺(tái)減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。
（3）專業(yè)提醒：
①電子投標(biāo)時(shí)，清單子目編碼錯(cuò)誤直接導(dǎo)致廢標(biāo)；
②不平衡報(bào)價(jià)：主體工程報(bào)高價(jià)可能被認(rèn)定為惡意競(jìng)價(jià)；
③最新規(guī)定：投標(biāo)價(jià)必須附成本分析表。（住建部2024年新規(guī)）
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17.什么是簽約合同價(jià)？
依據(jù)《《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件》和《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》試行規(guī)定》第四章，指簽定合同時(shí)合同協(xié)議書中寫明的，包括了暫列金額、暫估價(jià)的合同總金額。
秒懂一下：
簽約合同價(jià)就像買精裝房時(shí)的購(gòu)房合同總價(jià)：
（1）開發(fā)商和你約定房屋總價(jià)200萬。（合同總價(jià)）
（2）這個(gè)價(jià)格包含：
①確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)：150萬；（確定的工程款）
②不確定的部分：
備用金30萬；（暫列金額，比如臨時(shí)升級(jí)地磚）
電器包預(yù)估20萬。（暫估價(jià)，具體品牌后期選）
（3）合同上寫的200萬就是簽約合同價(jià)。
多懂一點(diǎn)：
（1）暫列金額的常見用途：
①設(shè)計(jì)變更；（業(yè)主臨時(shí)要改戶型）
②隱蔽工程；（收房時(shí)發(fā)現(xiàn)要加固墻面）
③政策調(diào)整。（突然要求加裝消防設(shè)施）
（2）暫估價(jià)的兩種情形：
①材料設(shè)備：后期按實(shí)際品牌補(bǔ)差價(jià)；（如空調(diào)、衛(wèi)?。?/p>
②專業(yè)分包：重新招標(biāo)確定。（如智能化系統(tǒng)安裝）
（3）特別注意：
①合同價(jià)≠最終結(jié)算價(jià)；（像收房時(shí)要補(bǔ)的增項(xiàng)款）
②暫列金超10%要特別審批；（備用金不能隨便定）
③新規(guī)要求：暫估價(jià)項(xiàng)目必須單獨(dú)列明細(xì)。
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18.什么是合同價(jià)格？
依據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件》和《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（試行規(guī)定）》第四章，指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整。
秒懂一下：
合同價(jià)格就是工程完工后的最終結(jié)算金額。
（1）基礎(chǔ)裝修款：當(dāng)初約定好的20萬。（原合同價(jià)）
（2）變更增項(xiàng)：
①中途加裝智能門鎖3000元；（設(shè)計(jì)變更）
②瓷磚升級(jí)補(bǔ)差價(jià)5000元。（材料調(diào)差）
（3）扣減項(xiàng)目：墻面空鼓維修扣2000元。（質(zhì)量缺陷整改）
（4）最終結(jié)算價(jià)20.6萬就是合同價(jià)格。
多懂一點(diǎn)：
①合同價(jià)格包含三部分：初始簽約金額、工程變更費(fèi)用、質(zhì)量保證金返還。某辦公樓項(xiàng)目初始合同價(jià)8000萬，施工中設(shè)計(jì)變更增加200萬，扣除質(zhì)量缺陷扣款50萬，最終合同價(jià)格為8150萬。
②缺陷責(zé)任期相當(dāng)于商品的保修期。某市政道路工程要求在竣工后2年內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，這段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題都要由施工方承擔(dān)維修費(fèi)用。
③合同價(jià)格調(diào)整必須遵循“先審批后實(shí)施”原則。未經(jīng)書面確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)變更，審計(jì)時(shí)可能不予認(rèn)可。某醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目就因未辦理正規(guī)變更手續(xù)，導(dǎo)致300多萬的額外支出未能計(jì)入最終合同價(jià)格。
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19.什么是進(jìn)度款？
在合同工程施工過程中，發(fā)包人按照合同約定對(duì)付款周期內(nèi)承包人完成的合同價(jià)款給予支付的款項(xiàng)，也是合同價(jià)款期中結(jié)算支付。
秒懂一下：
進(jìn)度款就像給工人發(fā)工資一樣，不是等整個(gè)工程完工才給錢：
①工人每個(gè)月干活。（承包人完成工程量）
②老板按月看干了多少活；（發(fā)包人核實(shí)施工進(jìn)度）
③根據(jù)干的活先給部分工錢；（按合同比例支付）
④最后全部干完再結(jié)清。（竣工結(jié)算）
多懂一點(diǎn)：
（1）進(jìn)度款支付的關(guān)鍵點(diǎn)：
①一般按月支付；（特殊工程可按節(jié)點(diǎn)支付）
②支付比例通常是70%-90%；（留部分作為質(zhì)保金）
③必須提供完成工程量證明。（需監(jiān)理簽字確認(rèn)）
（2）實(shí)際應(yīng)用案例：
某住宅樓建設(shè)項(xiàng)目，每月25日上報(bào)進(jìn)度，次月5日前完成審核，10日前完成付款。這樣既能保證施工方資金周轉(zhuǎn)，又能確保工程質(zhì)量。
（3）注意事項(xiàng)：
①變更工程要單獨(dú)申報(bào)進(jìn)度款；
②進(jìn)度款支付要扣除預(yù)付款和質(zhì)保金；
③拖欠進(jìn)度款可能導(dǎo)致工程停工。
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20.什么是合同價(jià)款調(diào)整？
在合同價(jià)款調(diào)整因素出現(xiàn)后，發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行變動(dòng)的提出、計(jì)算和確認(rèn)。
秒懂一下：
合同價(jià)款調(diào)整就是施工過程中出現(xiàn)的"價(jià)格補(bǔ)差價(jià)"情況，主要有三種類型：
（1）材料漲價(jià)型（像豬肉漲價(jià)）
鋼筋從4000元/噸漲到5000元/噸
合同約定超10%漲幅可調(diào)價(jià)
（2）設(shè)計(jì)變更型（像裝修加項(xiàng)）
業(yè)主要求增加陽(yáng)臺(tái)防水層
需要重新計(jì)算新增工程款
（3）政策調(diào)整型（像新規(guī)出臺(tái)）
環(huán)保要求提高導(dǎo)致成本增加
政府發(fā)布人工費(fèi)調(diào)價(jià)文件
多懂一點(diǎn)：
（1）常見調(diào)價(jià)情形：
- 材料價(jià)格波動(dòng)（一般±5%以上才調(diào)整）
- 工程變更簽證（設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證）
- 法律政策變化（如社保費(fèi)率調(diào)整）
- 不可抗力事件（疫情、極端天氣）
（2）必須注意的要點(diǎn)：
- 調(diào)價(jià)要有書面依據(jù)（漲價(jià)通知單、變更單等）
- 必須在約定期限內(nèi)提出（一般14天內(nèi)）
- 需要四方確認(rèn)（業(yè)主/施工/監(jiān)理/造價(jià)）
（3）典型條款示例：
"鋼材價(jià)格波動(dòng)超過±5%時(shí)，超出部分按實(shí)調(diào)整"
"人工費(fèi)按當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站發(fā)布的指數(shù)季度調(diào)整"
"設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整應(yīng)在7日內(nèi)申報(bào)"
特別提醒：施工方要注意留存調(diào)價(jià)證據(jù)鏈（漲價(jià)通知、現(xiàn)場(chǎng)照片、供貨單等），最好每月做一次價(jià)款調(diào)整匯總報(bào)送監(jiān)理確認(rèn)。
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21.什么是竣工結(jié)算價(jià)？
發(fā)承包雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照合同約定確定的，包括在履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的合同價(jià)款調(diào)整,是承包人按合同約定完成了全部承包工作后，發(fā)包方按照合同約定的條款和結(jié)算方式，向承包方結(jié)清雙方往來款項(xiàng)金額。
秒懂一下：
竣工結(jié)算價(jià)就像裝修尾款結(jié)算：
1.基礎(chǔ)裝修款（合同原價(jià)）：簽合同時(shí)說好10萬元裝修費(fèi)；
2.增項(xiàng)費(fèi)用（調(diào)整部分）：中途加了吊頂多花5000元；瓷磚升級(jí)補(bǔ)差價(jià)3000元 ；
3.扣減項(xiàng)目（未完成部分） ：少做一個(gè)柜子減2000元；
4.最終結(jié)算價(jià)=10萬+0.5萬+0.3萬-0.2萬=10.6萬元。
多懂一點(diǎn)：
1.結(jié)算必備材料：
? 竣工圖紙（最終版）
? 設(shè)計(jì)變更單（完整簽字版）
? 現(xiàn)場(chǎng)簽證單（編號(hào)連續(xù)）
? 材料認(rèn)價(jià)單（各方確認(rèn)）
? 進(jìn)度款支付記錄
2.結(jié)算常見爭(zhēng)議點(diǎn)：
? 變更簽證手續(xù)不完整
? 材料價(jià)差計(jì)算方式分歧
? 隱蔽工程計(jì)量爭(zhēng)議
? 工期延誤違約金扣除
3.結(jié)算流程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：
? 28天內(nèi)提交完整結(jié)算資料
? 56天內(nèi)完成審核（逾期視為認(rèn)可）
? 核對(duì)爭(zhēng)議項(xiàng)可委托造價(jià)鑒定
? 最終以雙方確認(rèn)的結(jié)算書為準(zhǔn)
特別提醒：施工單位要按"三同步"原則管理結(jié)算資料（施工進(jìn)度、資料整理、變更簽證同步），避免出現(xiàn)"干活時(shí)沒人簽，結(jié)算時(shí)補(bǔ)簽難"的情況。建議每月25日整理當(dāng)月變更簽證資料。
