近日，廣州市黃埔區(qū)九佛街楓下村城中村改造項目中標(biāo)結(jié)果正式公示。由中電建路橋集團(tuán)有限公司牽頭的“電建系”六企聯(lián)合體，以約40.05億元的報價成功中標(biāo)，成為這一體量超百萬平方米的超級工程的總承包方。
項目總用地面積約15.75萬平方米，總計容建筑面積69.88萬平方米，總建筑面積暫定103.05萬平方米，建筑最高達(dá)132.5米，并需滿足綠色建筑二星至三星標(biāo)準(zhǔn)。
項目位于廣州市黃埔區(qū)九佛街楓下村，地處中新知識城核心輻射區(qū)。隨著知識城產(chǎn)業(yè)集聚和人口導(dǎo)入，楓下村及周邊片區(qū)的城市更新需求日益迫切。
本次改造涉及四個復(fù)建地塊：
ZSCFX-A6-1地塊（復(fù)建地塊一）：用地面積50363㎡，計容建面217568㎡，總建面約31.33萬㎡，建筑高度99.95米
ZSCFX-A6-5地塊（復(fù)建地塊二）：用地面積33149㎡，計容建面148344㎡，總建面約22.25萬㎡，建筑高度132.5米
ZSCFX-A4-1地塊（復(fù)建地塊三）：用地面積38722㎡，計容建面174248㎡，總建面約25.78萬㎡，建筑高度132.5米
ZSCFX-A4-3地塊（復(fù)建地塊四）：用地面積35251㎡，計容建面158631㎡，總建面約23.69萬㎡，建筑高度99.95米
四個地塊合計總建筑面積暫定103.05萬平方米，相當(dāng)于10個標(biāo)準(zhǔn)足球場的占地面積，蓋出超100萬平米建筑，體量驚人。
地塊性質(zhì)均為二類居住兼容商業(yè)用地，將建設(shè)住宅、商業(yè)、公建配套等復(fù)合功能空間，打造一個宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化社區(qū)。
項目在環(huán)保節(jié)能方面提出了高要求：
非超高層建筑（≤100米）：需滿足綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)
超高層建筑（>100米）：需滿足綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)（最高等級）
兩棟132.5米的超高層住宅將按照三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，這意味著在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、運營管理等方面均需達(dá)到國內(nèi)頂尖水平。這對于設(shè)計、施工、材料選用都提出了更高要求。
本次中標(biāo)聯(lián)合體由中電建路橋集團(tuán)有限公司牽頭，聯(lián)合：中國電建集團(tuán)航空港建設(shè)有限公司、中國電建集團(tuán)昆明勘測設(shè)計研究院有限公司、中國水電建設(shè)集團(tuán)十五工程局有限公司、中國水利水電第六工程局有限公司、中國水利水電第四工程局有限公司
中標(biāo)價：400,455.933243萬元（約40.05億元）
最高投標(biāo)限價為408,419.38萬元，中標(biāo)價略低于限價，體現(xiàn)了聯(lián)合體的成本競爭力。
中電建路橋是中國電建旗下專注于基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)的平臺公司，在市政、公路、城市更新等領(lǐng)域業(yè)績豐富。此次聯(lián)合了電建航空港（機(jī)場及大型公建）、昆明院（勘察設(shè)計）、水電四局、六局、十五局（施工）等內(nèi)部“兄弟單位”，形成了勘察+設(shè)計+施工+投資的全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。
這種“電建系”內(nèi)部大聯(lián)合的模式，能夠有效整合技術(shù)、管理、資金資源，確保這個百萬平米級別的城中村改造項目高效推進(jìn)。
楓下村所在的中新廣州知識城，是中新兩國合作的國家級雙邊項目，定位為“知識經(jīng)濟(jì)新高地”。經(jīng)過十多年發(fā)展，知識城已集聚了百濟(jì)神州、粵芯半導(dǎo)體、小鵬汽車等一批龍頭項目，產(chǎn)業(yè)人口快速增加。
然而，原有村莊的居住環(huán)境、公服配套與知識城的定位存在差距。楓下村城中村改造的實施，將釋放大量優(yōu)質(zhì)土地，建設(shè)高品質(zhì)安置房及商業(yè)配套，為知識城的產(chǎn)城融合補(bǔ)上關(guān)鍵一環(huán)。
項目建成后，復(fù)建地塊將主要用于村民回遷安置，同時配建商業(yè)、公建等設(shè)施，提升片區(qū)整體形象和居住品質(zhì)。對于楓下村原住民而言，這不僅是居住條件的改善，更是資產(chǎn)價值的躍升。
黃埔區(qū)是廣州城市更新的“主戰(zhàn)場”。近年來，黃埔區(qū)大力推進(jìn)城中村改造，楓下村、何棠下、旺村等一批項目相繼落地。與早期“大拆大建”不同，現(xiàn)階段的舊改更加注重高質(zhì)量發(fā)展——綠色建筑、智慧社區(qū)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入成為標(biāo)配。
本次楓下村項目要求綠色建筑三星、建筑高度達(dá)132.5米，正是“高質(zhì)量更新”的體現(xiàn)。超過100米的安置房在城中村改造中并不多見，這既是對土地集約利用的要求，也是對施工技術(shù)和管理能力的考驗。
中電建路橋聯(lián)合體擁有水電、公路、市政、房建等多領(lǐng)域特級資質(zhì)，且有大量超高層和復(fù)雜公建業(yè)績，有能力勝任這一高要求項目。
