26.什么是施工圖預算？

施工圖預算是指根據(jù)施工圖、預算定額、各項取費標準、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟條件等資料編制的建筑安裝工程預算造價文件。

在中國，施工圖預算是建筑企業(yè)和建設(shè)單位簽訂承包合同、實行工程預算包干、撥付工程款和辦理工程結(jié)算的依據(jù)；也是建筑企業(yè)控制施工成本、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。

在實行招標承包制的情況下，是建設(shè)單位確定招標控制價和建筑企業(yè)投標報價的依據(jù)。

秒懂一下：

施工圖預算就像裝修前做的詳細報價單：

- 怎么來：拿著最終版裝修圖紙，查市場人工費、材料價，把所有開支列清楚

- 干什么用：

①和裝修公司簽合同的價錢基準

②控制自己裝修不超支

③最后結(jié)賬的依據(jù)

舉例：裝修100㎡房子，根據(jù)圖紙算出：

拆改1.2萬+水電2萬+瓷磚3萬...總預算20萬

實際裝修時就按這個標準控制開支

多懂一點：

1 核心三要素：

- 精細圖紙：要具體到墻面刷幾遍漆

- 現(xiàn)行定額：瓦工貼磚每平米工費標準

- 實時價格：今年電線水泥的最新報價

2 特別價值：

(1)招標時：開發(fā)商用它定最高限價（類似拍賣底價）

(2)施工中：項目經(jīng)理靠它領(lǐng)材料、派工人

(3)結(jié)算時：雙方按這個數(shù)對賬，增減變更部分

3 常見坑點：

①漏項：忘記算鏟墻皮費用

②量差：圖紙標100㎡地板，實際用了110㎡

③價差：預算按60元/㎡算瓷磚，實際買了80元的

特別提醒：

（1）政府項目必須用財政評審的預算

（2）家庭裝修可要求做"帶量預算"（注明材料品牌數(shù)量）

（3）總包合同常約定"預算價5%以內(nèi)不調(diào)價"

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27.什么是工程結(jié)算？

全名為工程價款的結(jié)算，是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂合同（含補充協(xié)議）進行的工程合同價款結(jié)算。施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程價清算的經(jīng)濟文件。工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結(jié)算(進度款結(jié)算)、年終結(jié)算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結(jié)算。

秒懂一下：

工程結(jié)算就像飯店吃完飯買單：

1. 怎么結(jié)算：

- 看菜單點菜（施工合同約定）

- 吃了多少算多少（實際完成工程量）

- 最后核對賬單（竣工結(jié)算）

2. 結(jié)算方式：

- 邊吃邊付（進度款結(jié)算）：比如每月付一次

- 年底結(jié)賬（年終結(jié)算）：年度匯總支付

- 最后總買單（竣工結(jié)算）：工程完工后算總賬

舉例：裝修房子

做完水電付30%（進度款）

貼完瓷磚再付40%（進度款）

全部完工付尾款30%（竣工結(jié)算）

多懂一點：

1. 結(jié)算三大要點：

- 依據(jù)要全（合同、圖紙、變更單）

- 數(shù)據(jù)要準（實際完成量測量）

- 程序要對（按合同約定流程）

2. 結(jié)算必備資料：

(1) 施工合同原件

(2) 竣工圖紙和變更單

(3) 工程量確認單

(4) 付款證明

3. 特別注意：

① 變更要簽證：任何設(shè)計變更都要書面確認

② 進度要留證：每月進度照片存檔

③ 爭議要協(xié)商：結(jié)算爭議可請第三方審價

關(guān)鍵提醒：

(1)結(jié)算不是一次性的：可能要分多次完成

(2)結(jié)算不等于決算：結(jié)算是施工方和建設(shè)方的，決算是建設(shè)方的

(3)結(jié)算價≠合同價：可能會因變更增減

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28.工程結(jié)算的依據(jù)有哪些？

1.國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋；

2.國務院建設(shè)行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋；

3.施工方承包合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購合同；

4.招投標文件，包括招標答疑文件、投標承諾、中標報價書及其組成內(nèi)容；

5.工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄，經(jīng)批準的施工組織設(shè)計，以及設(shè)計變更、工程洽商和相關(guān)會議紀要；

6.經(jīng)批準的開、竣工報告或停、復工報告；

7.建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范或工程預算定額、費用定額及價格信息、調(diào)價規(guī)定等；

8.工程預算書；

9.影響工程造價的相關(guān)資料；

10.安裝工程定額基價；

11.結(jié)算編制委托合同。

秒懂一下：

1.法律依據(jù)（必須遵守的規(guī)則）

  國家法律、行業(yè)規(guī)定（如《建筑法》《招標投標法》）

  地方造價文件（如某省的造價調(diào)整通知）

2.合同依據(jù)（甲乙雙方的約定）

  總包合同、分包合同、采購合同

  招投標文件（投標報價、答疑文件）

  補充協(xié)議（如有變更）

3.工程資料（實際施工情況的證明）

  竣工圖、施工圖（最終確認的圖紙）

  設(shè)計變更單、簽證單（記錄額外或調(diào)整的工作）

  施工組織設(shè)計（經(jīng)批準的施工方案）

4.計價依據(jù)（算錢的標準）

  預算定額（如《房屋建筑與裝飾工程預算定額》）

  工程量清單計價規(guī)范（GB50500）

  材料價差調(diào)整文件（如某季度鋼筋調(diào)價信息）

舉例說明：

竣工圖 vs 施工圖：施工圖是原始設(shè)計，竣工圖是實際做完的樣子，結(jié)算按竣工圖算。

簽證單：比如業(yè)主要求額外挖一條溝，必須有書面簽證才能算錢。

多懂一點：

1.不同階段的結(jié)算依據(jù)

  進度結(jié)算：主要看已完成工程量的驗收記錄

  竣工結(jié)算：必須提供完整的竣工資料，缺一不可

2.容易遺漏的關(guān)鍵依據(jù)

  會議紀要：口頭商量的事情，必須以書面記錄為準

  停工/復工報告：因甲方原因停工的，可索賠窩工費

3.影響結(jié)算的特殊情況

  材料調(diào)價：合同約定“鋼筋價格波動超±5%可調(diào)整”

  設(shè)計變更：原圖紙是磚墻，后來改成玻璃幕墻，需重新計價

特別提醒：

結(jié)算資料必須完整：少一張變更單，可能損失幾十萬

簽字蓋章要規(guī)范：只有項目經(jīng)理簽字無效，需加蓋公章

時效性：某些索賠必須在事件發(fā)生后28天內(nèi)提出，過期作廢

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29.什么是工程決算？

工程決算也叫竣工決算，是對所完成的各類大小工程在竣工驗收后的最后經(jīng)濟審核，其內(nèi)容應包括從項目策劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，所做的財務匯總。

建設(shè)項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。

一般情況下，結(jié)算是決算的組成部分，是決算的基礎(chǔ)。決算不能超過預算，預算不能超過概算，概算不能超過估算。

秒懂一下：

工程決算就是工程完工后的總賬本，就像家里裝修完要算總共花了多少錢一樣。它把從工程開始到結(jié)束的所有花費，包括材料費、人工費、管理費等全部加起來，形成最終的財務報告。決算比結(jié)算更全面，結(jié)算只是施工過程中的階段性算賬。

多懂一點：

1.決算的作用

是竣工驗收的必備文件

作為資產(chǎn)交付使用的依據(jù)

反映項目投資的實際效果

2.決算編制要求

必須真實反映實際支出

需要經(jīng)過審計部門審核

需建設(shè)單位負責人簽字確認

3.決算與預算的關(guān)系

決算金額不能超過預算

預算不能超過初步設(shè)計概算

概算不能超過項目估算

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30.工程決算的編制依據(jù)有哪些？

1.經(jīng)批準的可行性研究報告及其投資估算；

2.經(jīng)批準的施工圖設(shè)計及其施工圖預算；

3.設(shè)計交底或圖紙會審紀要；

4.招投標的標底、承包合同、工程結(jié)算資料；

5.施工記錄或施工簽證單；

6.施工中發(fā)生的費用記錄，如索賠報告與記錄、停工報告、交工報告等；

7.竣工圖及各種竣工驗收資料；

8.歷年基建資料、歷年財務決算及批復文件；

9.設(shè)備、材料價格調(diào)整文件及調(diào)整記錄；

10.相關(guān)財務核算制度、管理辦法及其他相關(guān)資料文件等。

秒懂一下：

工程決算就像裝修完房子要算總賬，需要準備這些材料：

1. 最初的裝修方案（可行性報告）

2. 設(shè)計圖紙和報價單（施工圖預算）

3. 裝修過程中改主意的記錄（設(shè)計變更）

4. 和裝修公司簽的合同（承包合同）

5. 每天裝修的記事本（施工記錄）

6. 臨時加項目的單據(jù)（現(xiàn)場簽證）

7. 最后完工的驗收單（竣工驗收資料）

8. 所有買東西的發(fā)票（財務憑證）

把這些都整理好，才能算出裝修到底花了多少錢，有沒有超支。

多懂一點：

1. 工程決算和結(jié)算的區(qū)別：結(jié)算是施工單位和建設(shè)單位的賬，決算是建設(shè)單位自己的總賬

2. 重要提示：工程簽證單必須要有監(jiān)理、施工、建設(shè)三方簽字才有效

3. 常見問題：很多決算爭議都是因為變更簽證手續(xù)不全造成的

4. 專業(yè)建議：最好從工程開工就建立專門的資料檔案盒，分類保存各類文件

5. 冷知識：竣工圖不是簡單的施工圖，要包含所有變更內(nèi)容，需要蓋竣工圖章