北海市住房和城鄉(xiāng)建設局、北海市國土資源局（不動產登記局）、人民銀行北海市中心支行關于印發(fā)《北海市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法》的通知

北建規(guī)[2018]1號

各有關單位，各房地產經紀服務機構： 

　　為維護房地產交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管，保障存量房交易資金安全，保護交易雙方當事人合法權益，根據(jù)建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于印發(fā)〈房屋交易與產權管理工作導則〉的通知》（建辦房[2015]45號）、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房[2016]168號）精神，結合我市實際，制定了《北海市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際，認真貫徹執(zhí)行。 

北海市住房和城鄉(xiāng)建設局

北海市國土資源局（不動產登記局）

人民銀行北海市中心支行

二○一八年五月三十日

北海市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法

　　第一條 為維護房地產交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管，保障存量房交易資金安全，保護交易雙方當事人合法權益，根據(jù)建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于印發(fā)〈房屋交易與產權管理工作導則〉的通知》（建辦房[2015]45號）、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房[2016]168號）精神，結合我市實際，制定本辦法。 

　　第二條 凡坐落在本市國有土地上已取得房屋權屬證書或不動產權證書的存量房交易時，其交易資金監(jiān)管適用本辦法。 

　　本辦法所稱資金監(jiān)管，是指在存量房交易過程中，北海市房地產交易中心與出賣人、買受人簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定將監(jiān)管的交易資金，通過存量房交易資金監(jiān)管專戶進行劃轉的管理行為。 

　　存量房交易資金監(jiān)管實行自愿原則。 

　　第三條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。 

　　第四條 北海市住房和城鄉(xiāng)建設局是本市存量房交易資金監(jiān)管主管部門。北海市房地產交易中心負責市本級存量房交易資金監(jiān)管工作。 

　　北海市財政局、人民銀行北海市中心支行按職責分別對存量房交易資金監(jiān)管工作進行行業(yè)指導與監(jiān)督。 

　　北海市不動產登記局、北海市不動產登記中心與北海市房地產交易中心加強對接和聯(lián)系，確保數(shù)據(jù)及時共享。 

　　第五條 北海市房地產交易中心與商業(yè)銀行合作開展存量房交易資金監(jiān)管服務，簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，通過商業(yè)銀行設立存量房交易監(jiān)管資金專用賬戶，建立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶管理制度。 

　　第六條 存量房交易當事人應當提供監(jiān)管銀行個人結算賬戶，用于劃轉監(jiān)管資金。 

　　第七條 存量房交易監(jiān)管資金專用賬戶內的監(jiān)管資金獨立于監(jiān)管銀行和北海市房地產交易中心的固有財產及其管理的其他財產，交易監(jiān)管資金的所有權屬于交易當事人。若有關部門對交易監(jiān)管資金專用賬戶進行凍結和扣劃，監(jiān)管銀行和北海市房地產交易中心有義務出示證據(jù)以證明監(jiān)管資金及其銀行賬戶的性質。 

　　第八條 存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務辦理流程 

　?。ㄒ唬┵I賣雙方辦理存量房買賣網(wǎng)上簽約 

　　1.自行成交的在北海市房地產交易中心窗口簽約； 

　　2.通過中介機構成交的在北海市房地產市場信息系統(tǒng)中介機構端口簽約。 

　?。ǘ┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務申請 

　　買賣雙方提交存量房網(wǎng)簽合同及出賣人銀行賬戶等向北海市房地產交易中心申請存量房交易資金監(jiān)管，窗口工作人員打印繳款通知單。

　　（三）存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務受理 

　　申請人憑繳款通知單將交易監(jiān)管資金足額存入北海市房地產交易中心存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，北海市房地產交易中心確認資金到賬后，打印簽訂存量房交易資金委托監(jiān)管協(xié)議，資金監(jiān)管業(yè)務正式受理。 

　?。ㄋ模┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務辦結 

　　1.交易成功。北海市房地產交易中心應當在北海市不動產登記中心推送不動產登記信息后的五個工作日內，通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉至出賣人個人結算賬戶中，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務辦結。 

　　2.交易不成功。交易不成功，撤銷存量房買賣網(wǎng)簽合同后，當事人可向北海市房地產交易中心申請撤銷資金監(jiān)管，并提交買受人個人結算賬戶信息。北海市房地產交易中心受理交易當事人撤銷資金監(jiān)管申請后，五個工作日內通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉至買受人個人結算賬戶中，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務辦結。 

　　第九條 申請存量房交易資金監(jiān)管，應當提交下列材料： 

　?。ㄒ唬┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務申請書； 

　?。ǘ┙灰桩斒氯松矸葑C明材料； 

　?。ㄈ┍焙Ｊ写媪糠抠I賣網(wǎng)簽合同； 

　?。ㄋ模┏鲑u人個人結算賬戶信息； 

　?。ㄎ澹┢渌璧牟牧?。 

　　第十條 北海市不動產登記中心將存量房交易登記事項記載不動產登記簿前，發(fā)生下列情形之一的，交易當事人撤銷存量房買賣網(wǎng)簽合同后，可向北海市房地產交易中心申請撤銷存量房交易資金監(jiān)管： 

　?。ㄒ唬┙灰纂p方經協(xié)商終止交易的，由交易雙方共同提出申請； 

　?。ǘ┙浬Х晌臅K止交易的，可單方提出申請； 

　　（三）其他符合解除資金監(jiān)管的情形。 

　　第十一條 申請撤銷存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務，應當提交下列材料： 

　?。ㄒ唬┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務撤銷申請書； 

　?。ǘ┙灰桩斒氯松矸葑C明材料； 

　?。ㄈ┙K止交易的證明材料； 

　?。ㄋ模┵I受人個人結算賬戶信息； 

　　（五）存量房交易資金委托監(jiān)管協(xié)議； 

　　（六）其他所需的材料。 

　　第十二條 存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務受理后，交易當事人變更個人結算賬戶的，需向北海市房地產交易中心申請變更存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務結算賬戶。 

　　第十三條 申請變更結算賬戶，應當提交下列材料： 

　?。ㄒ唬┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務變更結算賬戶申請書； 

　?。ǘ┙灰桩斒氯松矸葑C明； 

　?。ㄈ┲匦麻_立的收款人個人結算賬戶信息； 

　?。ㄋ模┢渌璧牟牧?。 

　　第十四條 存量房交易資金監(jiān)管工作中各有關單位應各司其責，互相配合。在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法追究責任。 

　　第十五條 本辦法自2018年7月1日起施行，具體由北海市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。