什么叫投資估算
投資估算是指對(duì)擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息的估算。
在國(guó)內(nèi)主要是兩階段的投資估算：(1) 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算(2) 可行性研究階段的投資估算
| 投資估算的相關(guān)知識(shí) | ||||
| 投資構(gòu)成 | 估算方法 | 說(shuō)明 | ||
| 固定資產(chǎn)的投資（工程造價(jià)） | ①設(shè)備工具購(gòu)置費(fèi) | 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算法、生成能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等 | 1、①②③及基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成固定資產(chǎn)靜態(tài)投資估算；2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成動(dòng)態(tài)投資部分 | |
| ②建筑安裝工程費(fèi) | 估算指標(biāo)法、生成能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等 | |||
| ③工程建設(shè)其他費(fèi)用 | 一般以①+②為基數(shù)估算 | |||
| ④預(yù)備費(fèi) | 基本預(yù)備費(fèi) | （①+②+③）*基本預(yù)備費(fèi)率 | ||
| 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) | 復(fù)利計(jì)算 | |||
| ⑤建設(shè)期貸款利息 | （年初借款本算累計(jì)額+1/2本您借款額）*年實(shí)際利率 | |||
| ⑥投資方向調(diào)節(jié)稅 | （①+②+③）*投資方向調(diào)節(jié)費(fèi)率 | |||
| 流動(dòng)資金 | 分項(xiàng)詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)法 | |||
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總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金 流動(dòng)資金是指項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用所需的資金 |
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投資估算包括哪些內(nèi)容？投資估算有什么作用？
（一）投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書(shū)階段
這一階段主要是選擇有利的投資機(jī)會(huì)，明確投資方向，提出概略的項(xiàng)目投資建議，并編制項(xiàng)目建議書(shū)。該階段工作比較粗略，投資額的估計(jì)一般是通過(guò)與已建類(lèi)似項(xiàng)目的對(duì)比得來(lái)的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。這一階段的投資估算是作為相關(guān)管理部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)，初步選擇投資項(xiàng)目的主要依據(jù)之一，對(duì)初步可行性研究及投資估算起指導(dǎo)作用，決定一個(gè)項(xiàng)目是否真正可行。
（二）初步可行性研究階段
這一階段主要是在投資機(jī)會(huì)研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，弄清項(xiàng)目的投資規(guī)模，原材料來(lái)源，工藝技術(shù)、廠址、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目的可行性，作出初步投資評(píng)價(jià)。該階段是介于項(xiàng)目建議書(shū)和詳細(xì)可行性研究之間的中間階段，誤差率一般要求控制在20%左右。這一階段是作為決定是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的依據(jù)之一，同時(shí)也是確定某些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助性專(zhuān)題研究的依據(jù)之一，這個(gè)階段可對(duì)項(xiàng)目是否真正可行作出初步的決定。
（三）詳細(xì)可行性研究階段
詳細(xì)可行性研究階段也稱(chēng)為最終可行性研究階段，主要是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證階段，要評(píng)價(jià)選擇擬建項(xiàng)目的最佳投資方案，對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見(jiàn)。該階段研究?jī)?nèi)容詳盡，投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以?xún)?nèi)。這一階段的投資估算是進(jìn)行詳盡經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，決定項(xiàng)目可行性，選擇最佳投資方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計(jì)文件，控制初步設(shè)計(jì)及概算的主要依據(jù)。
投資估算的估算依據(jù)是什么？
1﹑項(xiàng)目建議書(shū)（或建設(shè)規(guī)劃），可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)），方案設(shè)計(jì)（包括設(shè)計(jì)招標(biāo)或城市建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)選中的方案設(shè)計(jì)，其中包括文字說(shuō)明和圖紙）
2﹑投資估算指標(biāo)，概算指標(biāo)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3﹑造價(jià)指標(biāo)（包括單項(xiàng)工程和單位工程造價(jià)指標(biāo)）
4﹑類(lèi)似工程造價(jià)。
5﹑設(shè)計(jì)參數(shù)，包括各種建筑面積指標(biāo)，能源消耗指標(biāo)等
6﹑相關(guān)定額及其定額單價(jià)。
7﹑當(dāng)?shù)夭牧希O(shè)備預(yù)算價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)格（包括設(shè)備，材料價(jià)格，專(zhuān)業(yè)分包報(bào)價(jià)等）
8﹑當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如措施費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)，規(guī)費(fèi)，利潤(rùn)，稅金以及與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。
9﹑當(dāng)?shù)貧v年，歷季調(diào)價(jià)系數(shù)及材料差價(jià)計(jì)算辦法等。
10﹑現(xiàn)場(chǎng)情況，如地理位置，地質(zhì)條件，交通，供水，供電條件等。
11﹑其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù)，如材料，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率，設(shè)備安裝費(fèi)率，零星工程及輔材的比率等。
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