投資估算是指根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，在整個(gè)投資決策過(guò)程中，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的估算。不同的投資決策階段有不同的條件和信息，投資估算的準(zhǔn)確性不同，投資估算的作用也不同。因此，準(zhǔn)確、全面地估算工程造價(jià)是項(xiàng)目可行性研究乃至整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)管理的一項(xiàng)重要任務(wù)。

1、投資估算的內(nèi)容

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度出發(fā)，建設(shè)項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金估算。

建設(shè)投資按成本性質(zhì)分，包括施工費(fèi)、安裝費(fèi)、設(shè)備工具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。其中，建造費(fèi)用、設(shè)備工具購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)用直接形成固體固定資產(chǎn)，稱為工程費(fèi)用；其他建造費(fèi)用可以分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)在可行性研究階段簡(jiǎn)化，計(jì)入固定資產(chǎn)。

建設(shè)期利息是指建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的計(jì)入固定資產(chǎn)原值的債務(wù)資金利息，包括貸款(或債券)利息及手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等。建設(shè)期利息單獨(dú)估算，以便對(duì)建設(shè)項(xiàng)目融資前后進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。

流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投產(chǎn)后，購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用所需的流動(dòng)資金，是伴隨建設(shè)投資而來(lái)的流動(dòng)資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資，流動(dòng)資本=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債。

2、投資估算的作用

(1)項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃和規(guī)模起參考作用。

(2)項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是分析和計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。

(3)項(xiàng)目投資估算在工程設(shè)計(jì)估算中起著控制作用。設(shè)計(jì)概算不得超過(guò)投資概算，但應(yīng)控制在投資概算以內(nèi)。

(4)項(xiàng)目投資估算可作為籌集項(xiàng)目資金和制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。

(5)項(xiàng)目投資估算是計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需求、編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

投資估算的準(zhǔn)確性不僅影響建設(shè)前期的投資決策，而且直接關(guān)系到設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖預(yù)算的編制，以及項(xiàng)目建設(shè)期的造價(jià)管理和控制。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)項(xiàng)目投資決策的準(zhǔn)確性不僅關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展，而且決定著建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)能否在計(jì)劃資金限額內(nèi)實(shí)現(xiàn)。