近日，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，這是國內(nèi)首個住房租賃資產(chǎn)證券化政策。

  《通知》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)清晰，工程質(zhì)量符合要求，物業(yè)已運營并產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流，按照規(guī)定辦理住房租賃登記備案手續(xù)，能產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)，可以申請租賃資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，在大中城市特別是雄安新區(qū)率先開展。

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   什么是住房租賃資產(chǎn)證券化?計支寶原創(chuàng)解讀，政策更通透

   用通俗的話來講，建設(shè)房地產(chǎn)的錢不是問題，可以通過證券市場來籌集。對購房者來說，買不起沒問題，我建設(shè)一部分房屋租賃給你，你也可以買證券進行投資。

   住房租賃資產(chǎn)證券化5大猜想成與不成，就看利益平衡

   猜想一：房源增加。理想的情況是，大量資金涌向租賃市場，建設(shè)方將大量的房源轉(zhuǎn)向租賃市場，實現(xiàn)資金回籠，解決資金鏈問題，租房房源增加，又有新資金建新房源了，新房房源也增加了。

   猜想二：贏利模式革新。住房租賃資產(chǎn)證券化涉及到開發(fā)商、房中介、政府、消費者四方利益，如何實現(xiàn)四方利益平衡是一個難題。新政下，需要更好的贏利模式。

   比如，對于開發(fā)商而言，新房銷售可以一次性長期甚至永久綁定一個客戶，而租賃市場資金周轉(zhuǎn)慢，客戶流動性也較大，租金的利潤率較低，怎么實現(xiàn)利潤最大化?租賃整體外包運營可能成為一種新的贏利模式，可實現(xiàn)資金快速回流，收購房源的中間商裝修后提價再租，利潤空間有了。那么問題來了，層層中間商，是否會增加租房成本?當(dāng)然啦，消費者可能會在租房價格和居住環(huán)境之間尋找一個平衡點，高端租房市場可能更具投資價值。

   猜想三：住房租賃資產(chǎn)的證券、基金、債券等創(chuàng)新金融產(chǎn)品增多。意思就是個人買不起房，也可以做房產(chǎn)投資，買證券就可以啦，不過與集資買房不同的是，沒有產(chǎn)權(quán)。如果實現(xiàn)公募參與，估計能在資本市場火一把，P2P也可能借機發(fā)力。小心!這里可能有坑，普通投資者見好就收，不掉坑里就很好。

   猜想四：推廣落地的難度大。如果不考慮其它因素，只考慮租金收益，現(xiàn)有行情的租金回報率僅為1-3%，更多的投資者可能更愿意選擇年化1.5%-4%的無風(fēng)險收益。這就要看后期政策和市場的整體運作了，租賃市場兩級分化也未可知。

   猜想五：高端租房市場興起。開發(fā)商從“拿地賣房”模式向“持有運營”的轉(zhuǎn)型，與其限價賣，不如高價租。同時，租房者如果面對的是開發(fā)商，而不是房東，租房變數(shù)更小，解決租房帶來的不穩(wěn)定性和不確定性因素，再加上租售同權(quán)政策的落地，說不定真能掀起一股新潮流。

   對于，住房租賃資產(chǎn)證券化你還有什么更大膽的猜想?不妨留言，一起參與新政解讀。