近日，湖南省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《湖南省房屋安全體檢技術指南（試行）》，系統(tǒng)性規(guī)范全省房屋安全體檢技術活動，為及時排查房屋地基基礎與周邊環(huán)境、上部承重結構及圍護系統(tǒng)安全風險隱患提供專業(yè)技術遵循，標志著湖南省在建立健全房屋全生命周期安全管理機制上邁出關鍵一步。

據(jù)了解，指南適用于全省既有公共建筑、居住建筑及居民自建房，工業(yè)與農(nóng)業(yè)建筑可參照執(zhí)行，填補了省內(nèi)房屋安全體檢領域的技術規(guī)范空白。

根據(jù)指南，房屋安全體檢內(nèi)容分為地基基礎與周邊環(huán)境、上部承重結構、圍護系統(tǒng)3個子系統(tǒng)。體檢類型分為綜合體檢和圍護系統(tǒng)專項體檢，綜合體檢應對地基基礎與周邊環(huán)境、上部承重結構及圍護系統(tǒng)三個子系統(tǒng)進行全面評估；圍護系統(tǒng)可進行專項體檢。體檢頻次應根據(jù)房屋類型、使用環(huán)境、服役時間、維護和修繕、日常排查巡查情況等確定。

在體檢流程上，確立了資料核查、現(xiàn)場調(diào)查與檢查、性狀評估、綜合評估的標準化程序。其中，現(xiàn)場檢查主要采用宏觀檢查，對存疑的部位輔以點位核檢，對各子系統(tǒng)中的評估指標進行分析。綜合評估要對各子系統(tǒng)的性狀評估結果進行綜合分析與判定，出具房屋安全體檢結論，并提出處理建議。同時，鼓勵采用新技術、新方法開展房屋安全體檢工作。

體檢結論實行一級、二級、三級分級判定。一級表示可繼續(xù)正常使用，并按有關要求做好日常巡查。二級表示可繼續(xù)觀察使用，但必須指出風險點和異常點部位，針對風險點應提出處置措施，并增加巡查頻率。三級即存在嚴重安全風險，應報告屬地相關主管部門，并根據(jù)房屋具體情況，提出進一步安全性鑒定、管控或工程等處置措施建議。體檢中如發(fā)現(xiàn)結構變形加速、裂縫急劇發(fā)展、外墻飾面層存在脫落風險等情況，或其他可能危及公眾安全的隱患，應立即報告屬地相關主管部門，采取應急管控措施。

為保障體檢工作落地見效，指南對體檢報告編制、檔案管理作出嚴格要求，明確報告需包含房屋建筑基本信息、資料核查情況、現(xiàn)場檢查及性狀評估情況等核心內(nèi)容，經(jīng)現(xiàn)場體檢人員、報告編制人員、審核人員及批準人員等簽字確認，并加蓋相關專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)印章和體檢機構公章后方可生效，體檢檔案保存期限不低于房屋剩余工作年限，且需上傳至湖南省房屋建筑綜合管理平臺，形成數(shù)字化管理閉環(huán)。

摘自　《中國建設報》　2026.03.17　項間燕