什么叫投資估算
投資估算是指對擬建項目固定資產(chǎn)投資、流動資金和項目建設期貸款利息的估算。
在國內(nèi)主要是兩階段的投資估算：(1) 項目建議書階段的投資估算(2) 可行性研究階段的投資估算
| 投資估算的相關知識 | ||||
| 投資構成 | 估算方法 | 說明 | ||
| 固定資產(chǎn)的投資（工程造價） | ①設備工具購置費 | 設備購置費估算法、生成能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等 | 1、①②③及基本預備費構成固定資產(chǎn)靜態(tài)投資估算；2、漲價預備費、建設期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構成動態(tài)投資部分 | |
| ②建筑安裝工程費 | 估算指標法、生成能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等 | |||
| ③工程建設其他費用 | 一般以①+②為基數(shù)估算 | |||
| ④預備費 | 基本預備費 | （①+②+③）*基本預備費率 | ||
| 漲價預備費 | 復利計算 | |||
| ⑤建設期貸款利息 | （年初借款本算累計額+1/2本您借款額）*年實際利率 | |||
| ⑥投資方向調(diào)節(jié)稅 | （①+②+③）*投資方向調(diào)節(jié)費率 | |||
| 流動資金 | 分項詳細估算法、擴大指標法 | |||
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總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金 流動資金是指項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用所需的資金 |
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投資估算包括哪些內(nèi)容？投資估算有什么作用？
（一）投資機會研究或項目建議書階段
這一階段主要是選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。這一階段的投資估算是作為相關管理部門審批項目建議書，初步選擇投資項目的主要依據(jù)之一，對初步可行性研究及投資估算起指導作用，決定一個項目是否真正可行。
（二）初步可行性研究階段
這一階段主要是在投資機會研究結論的基礎上，弄清項目的投資規(guī)模，原材料來源，工藝技術、廠址、組織機構和建設進度等情況，進行經(jīng)濟效益評價，判斷項目的可行性，作出初步投資評價。該階段是介于項目建議書和詳細可行性研究之間的中間階段，誤差率一般要求控制在20%左右。這一階段是作為決定是否進行詳細可行性研究的依據(jù)之一，同時也是確定某些關鍵問題需要進行輔助性專題研究的依據(jù)之一，這個階段可對項目是否真正可行作出初步的決定。
（三）詳細可行性研究階段
詳細可行性研究階段也稱為最終可行性研究階段，主要是進行全面、詳細、深入的技術經(jīng)濟分析論證階段，要評價選擇擬建項目的最佳投資方案，對項目的可行性提出結論性意見。該階段研究內(nèi)容詳盡，投資估算的誤差率應控制在10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是進行詳盡經(jīng)濟評價，決定項目可行性，選擇最佳投資方案的主要依據(jù)，也是編制設計文件，控制初步設計及概算的主要依據(jù)。
投資估算的估算依據(jù)是什么？
1﹑項目建議書（或建設規(guī)劃），可行性研究報告（或設計任務書），方案設計（包括設計招標或城市建筑方案設計競選中的方案設計，其中包括文字說明和圖紙）
2﹑投資估算指標，概算指標，技術經(jīng)濟指標。
3﹑造價指標（包括單項工程和單位工程造價指標）
4﹑類似工程造價。
5﹑設計參數(shù)，包括各種建筑面積指標，能源消耗指標等
6﹑相關定額及其定額單價。
7﹑當?shù)夭牧希O備預算價格及市場價格（包括設備，材料價格，專業(yè)分包報價等）
8﹑當?shù)亟ㄖこ倘≠M標準，如措施費，企業(yè)管理費，規(guī)費，利潤，稅金以及與建設有關的其他費用標準等。
9﹑當?shù)貧v年，歷季調(diào)價系數(shù)及材料差價計算辦法等。
10﹑現(xiàn)場情況，如地理位置，地質(zhì)條件，交通，供水，供電條件等。
11﹑其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù)，如材料，設備運雜費率，設備安裝費率，零星工程及輔材的比率等。
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